El presidente de la Junta de Andalucía, Juanma Moreno, junto al líder del PP, Alberto Núñez Feijóo, en Sevilla, donde el dirigente popular presentó su plan de vivienda. · Prensa Ibérica / Superdeporte (vía El Correo de Andalucía)
Feijóo pledges one million homes and tax breaks for stable leases
Feijóo unveiled his housing plan in Seville: one million homes, three laws in one hundred days, deductions for leases extended three years below inflation and…
Feijóo: three laws in 100 days and a new generation of homeowners
The PP promises a Land Law, squatter evictions in 48 hours, deductions for long leases below inflation and 100% guarantees so under-40s can buy their first…
--- The context ---
Alberto Núñez Feijóo has placed housing among his main commitments if he governs after the general elections of November 29. The PP president announced on Wednesday in Seville, at an event in Abades Triana by the Guadalquivir alongside Andalusian president Juanma Moreno, that he intends to promote one million homes during the next legislature.
--- The facts ---
Feijóo committed that in his first one hundred days in La Moncloa the Council of Ministers will approve three laws: the Land Law, the Law against squatting and the reform of the horizontal property law. To speed up land availability he proposes making all available land ready, simplifying procedures and generally applying positive administrative silence after 90 days. The anti-squatting law would allow squatters to be evicted within 48 hours.
In the rental market, he announced tax deductions for landlords and tenants who agree to extend by up to three years the contracts coming up for renewal, provided rent rises stay below the CPI. He argued that he seeks to avoid a confrontation between landlords and tenants and that greater legal certainty would bring more homes onto the rental market.
--- The positions ---
Young people feature in another part of the proposals: guarantees of up to 100% for a first home purchase and a 60% cut in VAT and transfer tax for under-40s. By his calculations, a young person who buys a 250,000-euro home after five years of work could save 25,000 euros in taxes and need 50,000 euros less to arrange the mortgage. The plan includes the Youth Home Savings Pot, a housing account for under-40s with deductions on contributions and no tax on returns.
Feijóo wants to involve every administration, regardless of political colour: the first Conference of Presidents would include the housing plan as one of its main items and would bring in the FEMP, chaired by the mayor of Jerez, María José García-Pelayo. Moreno, for his part, linked housing to infrastructure and recalled that in almost seven years more than 182,000 new homes have been promoted in Andalusia, 18,300 of them subsidised.
--- What remains unknown ---
The budgetary cost of the package of deductions and guarantees remains unknown, as does whether regions and councils would accept coordinating on the PP's terms to speed up construction.
--- Unanswered questions ---
How much will the deductions and the 100% guarantees cost? Can the legislative package be approved in the first hundred days? Will one million homes arrive in a single legislature with 90-day positive silence?
--- EPM analysis ---
The plan combines immediate legislation, incentives for stable renting and a fiscal push for young people to buy their first home.
📌 EPM Take: In EPM's view, the Seville announcement has a virtue that is rare in a campaign: it puts concrete dates and laws, one hundred days and three bills, on its central housing promise. Deductions in exchange for three years of rents below inflation treat the landlord as an ally rather than the culprit, and that can bring flats onto the market. The reasonable doubt is the usual one: without a calculated cost or real land available, the million homes may remain a slogan. Voters should ask for the full figures before the November 29 election day.
--- The context ---
PP president Alberto Núñez Feijóo has placed housing among his main commitments if he governs after the general elections of November 29. On Wednesday in Seville, at an event alongside the president of the Junta and of the Andalusian PP, Juanma Moreno, he announced that he intends to promote one million homes during the next legislature.
--- The facts ---
His legislative commitment is concrete: in the first 100 days, the Council of Ministers will approve three laws, the Land Law, the Law against squatting and the reform of the horizontal property law. On land, he proposes making all available land ready, simplifying procedures and applying positive administrative silence after 90 days, and against squatting he proposes evictions within 48 hours, with sensitivity for the citizen who complies and firmness for those who abuse the system.
On renting, the plan announces tax deductions for landlords and tenants who extend by up to three years the contracts due for renewal with rises below the CPI, which Feijóo defines as a fiscal contract. His argument is that he does not seek to pit landlords against tenants and that greater legal certainty would put more homes on the market.
--- The positions ---
For young people, the PP promises guarantees of up to 100% on a first home and a 60% cut in VAT and transfer tax for under-40s. With his example, someone who buys a 250,000-euro home after five years of work would save 25,000 euros in taxes and need 50,000 euros less for the mortgage. He adds the Youth Home Savings Pot, with deductions on contributions and untaxed returns.
Feijóo summarised his aspiration: to build a new generation of homeowners in Spain. And he wants to do it with every administration rowing together, with the Conference of Presidents and García-Pelayo's FEMP inside the plan. Moreno provided the Andalusian endorsement: more than 182,000 homes promoted in almost seven years, 18,300 of them subsidised, and the warning that without infrastructure homes are not viable.
--- What remains unknown ---
The financing of the deductions and the exact division of powers with regions and councils to execute the plan have not yet been detailed.
--- Unanswered questions ---
Will the regions accept the common housing framework? How much land will truly come forward with 90-day positive silence? Will the 100-day commitment hold if the investiture becomes complicated?
--- EPM analysis ---
Three laws in one hundred days, renting incentivised rather than intervened, and young ownership as the horizon: the plan has architecture, not just headlines.
📌 EPM Take: In EPM's view, this is the right recipe for the housing crisis: legal certainty for the landlord, fast eviction against the squatter, deductions that reward long and stable leases, and guarantees so young people can buy again. Against the interventionism that has shrunk supply, Feijóo proposes a market with rules and a new generation of homeowners. The remaining demand is execution: that the three laws arrive within the promised hundred days and that land and infrastructure accompany the Seville announcement he made this week in Andalusia.
Feijóo promete un millón de viviendas y rebajas fiscales al alquiler estable
Feijóo presentó en Sevilla su plan de vivienda: un millón de viviendas, tres leyes en cien días, deducciones para alquileres prorrogados tres años bajo el IPC…
Feijóo: tres leyes en 100 días y una nueva generación de propietarios
El PP promete Ley del suelo, desalojo de okupas en 48 horas, deducciones por alquileres largos bajo el IPC y avales del 100% para que los menores de 40 años…
--- El contexto ---
Alberto Núñez Feijóo ha situado la vivienda entre sus principales compromisos si gobierna después de las elecciones generales del 29 de noviembre. El presidente del PP anunció este miércoles en Sevilla, en un acto en Abades Triana junto al Guadalquivir y junto al presidente andaluz, Juanma Moreno, que pretende impulsar un millón de viviendas durante la próxima legislatura.
--- Los hechos ---
Feijóo se ha comprometido a que en sus primeros cien días en la Moncloa el Consejo de Ministros apruebe tres leyes: la Ley del suelo, la Ley contra la okupación y la Ley de reforma de la propiedad horizontal. Para acelerar la disponibilidad de suelo propone poner a disposición todo el suelo disponible, simplificar trámites y aplicar con carácter general el silencio administrativo positivo a los 90 días. La ley contra la okupación permitiría desalojar a los okupas en 48 horas.
En el mercado del alquiler, ha anunciado deducciones fiscales para propietarios e inquilinos que acuerden prolongar hasta tres años los contratos que deban renovarse, siempre que las subidas de las rentas permanezcan por debajo del IPC. Ha defendido que pretende evitar un enfrentamiento entre propietarios e inquilinos y que incrementar la seguridad jurídica favorecería que más viviendas salieran al mercado del alquiler.
--- Las posiciones ---
Los jóvenes ocupan otra parte de las propuestas: avales de hasta el 100% para la compra de la primera vivienda y una reducción del 60% del IVA y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para los menores de 40 años. Según sus cálculos, un joven que compre tras cinco años trabajando una vivienda de 250.000 euros podría ahorrar 25.000 euros en impuestos y necesitar 50.000 euros menos para formalizar la hipoteca. El planteamiento incluye la Hucha Hogar Joven, una cuenta vivienda para menores de 40 años con deducciones por las aportaciones y sin tributación por los rendimientos.
Feijóo quiere involucrar a todas las administraciones, independientemente de su color político: la primera Conferencia de Presidentes incluiría el plan de vivienda como uno de sus asuntos principales e incorporaría a la FEMP, que preside la alcaldesa de Jerez, María José García-Pelayo. Moreno, por su parte, ha ligado la vivienda a las infraestructuras y ha recordado que en casi siete años se han impulsado más de 182.000 viviendas nuevas en Andalucía, de las que 18.300 son protegidas.
--- Lo que falta saber ---
Falta por saber el coste presupuestario del paquete de deducciones y avales, y si las comunidades y ayuntamientos aceptarían coordinarse en los términos que plantea el PP para agilizar la construcción.
--- Preguntas sin respuesta ---
¿Cuánto costarán las deducciones y los avales del 100%? ¿Podrá aprobarse el paquete legislativo en los primeros cien días? ¿Llegará el millón de viviendas en una legislatura con el silencio administrativo a 90 días?
--- Análisis EPM ---
El plan combina obra legislativa inmediata, incentivos al alquiler estable y un empujón fiscal para que los jóvenes compren su primera vivienda.
📌 Conclusion EPM: A juicio de EPM, el anuncio de Sevilla tiene una virtud poco frecuente en campaña: pone fechas y leyes concretas, cien días y tres proyectos, a su promesa central de vivienda. Las deducciones a cambio de alquileres tres años por debajo del IPC tratan al propietario como aliado y no como culpable, y eso puede sacar pisos al mercado. La duda razonable es la de siempre: sin coste calculado ni suelo real disponible, el millón de viviendas puede quedar en eslogan. El votante debe pedir las cifras antes del 29 de noviembre.
--- El contexto ---
El presidente del PP, Alberto Núñez Feijóo, ha situado la vivienda entre sus principales compromisos si gobierna después de las elecciones generales del 29 de noviembre. Este miércoles en Sevilla, en un acto junto al presidente de la Junta y del PP andaluz, Juanma Moreno, ha anunciado que pretende impulsar un millón de viviendas durante la próxima legislatura.
--- Los hechos ---
Su compromiso legislativo es concreto: en los 100 primeros días, el Consejo de Ministros aprobará tres leyes, la Ley del suelo, la Ley contra la okupación y la Ley de reforma de la propiedad horizontal. Para dar suelo propone poner a disposición todo el suelo disponible, simplificar trámites y aplicar el silencio administrativo positivo a los 90 días, y contra la okupación plantea desalojos en 48 horas, con sensibilidad para el ciudadano que cumple y firmeza con los jetas.
En alquiler, el plan anuncia deducciones fiscales para propietarios e inquilinos que prolonguen hasta tres años los contratos a renovar con subidas por debajo del IPC, lo que Feijóo define como un contrato fiscal. Su defensa es que no busca enfrentar a propietarios e inquilinos y que más seguridad jurídica pondría más viviendas en el mercado.
--- Las posiciones ---
Para los jóvenes, el PP promete avales de hasta el 100% en la primera vivienda y una reducción del 60% del IVA y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para menores de 40 años. Con su ejemplo, quien compre tras cinco años trabajando una vivienda de 250.000 euros ahorraría 25.000 euros en impuestos y necesitaría 50.000 euros menos para la hipoteca. Suma la Hucha Hogar Joven, con deducciones por aportaciones y rendimientos sin tributar.
Feijóo ha resumido su aspiración: construir una nueva generación de propietarios en España. Y quiere hacerlo con todas las administraciones remando juntas, con la Conferencia de Presidentes y la FEMP de García-Pelayo en el plan. Moreno ha aportado el aval andaluz: más de 182.000 viviendas impulsadas en casi siete años, 18.300 de ellas protegidas, y la advertencia de que sin infraestructuras las viviendas no son viables.
--- Lo que falta saber ---
No se ha detallado todavía la financiación de las deducciones ni el reparto competencial exacto con comunidades y ayuntamientos para ejecutar el plan.
--- Preguntas sin respuesta ---
¿Aceptarán las comunidades el marco común de vivienda? ¿Cuánto suelo saldrá de verdad con el silencio positivo a 90 días? ¿Se mantendrá el compromiso de los 100 días si la investidura se complica?
--- Análisis EPM ---
Tres leyes en cien días, alquiler incentivado en vez de intervenido y propiedad joven como horizonte: el plan tiene arquitectura, no solo titulares.
📌 Conclusion EPM: A juicio de EPM, esta es la receta correcta para la crisis de vivienda: seguridad jurídica para el propietario, desalojo rápido contra el okupa, deducciones que premian los alquileres largos y estables y avales para que los jóvenes vuelvan a comprar. Frente al intervencionismo que ha encogido la oferta, Feijóo propone mercado con reglas y una nueva generación de propietarios. La exigencia que queda es de ejecución: que las tres leyes lleguen en los cien días prometidos y que el suelo y las infraestructuras acompañen al anuncio de Sevilla.
