UK consults on opening land data and simplifying registry fees
HM Land Registry is consulting on simpler Scale Two fees and wider access to land ownership data in England and Wales, with cost-free access for the public…
Land data opening in England and Wales comes with safeguards
HM Land Registry's two consultations, open until 22 December 2026, propose simpler Scale Two fees and access to land data graduated by purpose, with safeguards…
--- The context ---
HM Land Registry is launching two consultations aimed at making its fees clearer and simpler and at easing access to the information customers need about land in England and Wales.
--- The facts ---
Registration fees are currently based mainly on the value of the property, which can be hard to determine in some circumstances, leading to requisitions and delays, and a simplified approach is proposed for Scale Two fees, covering transfers without payment or below market value and registering a mortgage.
The second consultation asks for views on measures to improve access to the data the registry holds, including cost-free access for the public sector, and considers datasets on significant land holdings and land held by commercial entities, while minimising risks.
Access would depend on who is asking and for what purpose, with proportionate safeguards: everyone would get mappable datasets showing ownership of the vast majority of land and could inspect its detailed title information free of charge, without that access extending to the majority of ordinary homeowners.
Public sector bodies would have cost-free access across all titles, including residential titles, as would public-interest researchers who demonstrate that purpose and meet safe-use requirements, whereas today most titles are obtained individually as PDFs costing £7 each, except the 16% owned by corporate bodies, already available in bulk.
--- The positions ---
Baroness Taylor, Minister for Housing and Local Government, said the registry's information is crucial to making smarter decisions on how land is used to build the homes and infrastructure needed, and backed better access for housebuilders, businesses and local communities, with greater transparency and better-informed decisions on land use.
Iain Banfield, Chief Executive of HM Land Registry, said the organisation is dedicated to making its services easier for everyone, needs to balance the needs of the thousands of people who use them, and believes feedback will only make these proposals stronger.
--- What remains unknown ---
What remains undecided is how the safeguards for each level of access will work in practice and how the wider opening will affect the registry's revenue, a balance the proposals place between greater transparency, privacy risks and the organisation's income.
--- Unanswered questions ---
What exact safeguards will protect residential titles against misuse of the data made available? How will researchers demonstrate a public-interest purpose in order to obtain full free access to every title? Will the simplified Scale Two approach actually reduce the requisitions and delays caused by valuing each property?
--- EPM analysis ---
The design rests on a practical distinction: most individual titles relate to homes, while most of the land itself is held in larger, non-residential titles, so broad public access can cover the great majority of land while restricting privacy-sensitive residential titles to public bodies and approved researchers.
📌 EPM Take: In EPM's view, opening land ownership data in England and Wales with broad free public access and safeguards for ordinary homeowners is a transparency step that can improve decisions on housing and infrastructure without exposing residential privacy. The consultation is right to separate the great majority of land, held in larger non-residential titles, from sensitive home titles, and to give full access to public bodies and public-interest researchers. Its value will depend on whether simpler fees genuinely cut delays and on whether the promised protections are applied rigorously in practice.
--- The context ---
HM Land Registry has launched two consultations to make its fees clearer and simpler and ease access to the information customers need on registered land in England and Wales.
--- The facts ---
Registration fees are currently based mainly on the value of the property, which can be hard to determine in some circumstances, leading to requisitions and delays, so a simplified approach is proposed for Scale Two fees.
Scale Two covers a transfer where no money changes hands or less than market value is paid, and registering a mortgage, while the second consultation asks about improving access to the data held, including cost-free access for the public sector and datasets on significant holdings and commercial land.
Access would be graduated by who is requesting the information and for what purpose, with proportionate safeguards in each case: individuals, businesses and community groups would receive mappable ownership datasets for the vast majority of land and could inspect detailed title information free of charge.
That public access would not extend to the majority of ordinary homeowners, whereas public bodies and public-interest researchers demonstrating their purpose and meeting safe-use requirements would access all titles free, unlike today, when most titles cost £7 each as individual PDFs, except the 16% owned by corporate bodies, published in bulk.
--- The positions ---
Baroness Taylor, Minister for Housing and Local Government, said the registry's information is crucial in helping make smarter decisions on how land is used to build the homes and infrastructure needed, and that everyone would access ownership datasets across the vast majority of land, increasing transparency and supporting better-informed decisions.
Iain Banfield, Chief Executive of HM Land Registry, said the organisation is dedicated to making its services easier for everyone and must balance the needs of the thousands who use them, adding that the proposals could dramatically improve how it works with customers and that feedback will make them stronger.
--- What remains unknown ---
The consultation does not yet settle how safeguards will be enforced for each level of access, nor how significant the impact on the registry's revenue will be, although the proposals aim to balance transparency against privacy risks and that financial effect.
--- Unanswered questions ---
What effective controls will stop residential title data being used beyond the purposes authorised under these proposals? What will broad free access cost the registry in revenue and how should that effect be managed? Will the simplified Scale Two formula be clear enough to remove the requisitions that currently delay registrations?
--- EPM analysis ---
The model works because most individual titles relate to homes while most land is held in larger, non-residential titles, allowing broad coverage of most land while restricting privacy-sensitive residential titles to public bodies and approved researchers only.
📌 EPM Take: In EPM's view, this consultation points in the right direction if simpler fees cut delays without weakening the reliability of the register and if wider data access keeps firm limits around residential titles. General access to ownership across the vast majority of land can bring useful transparency to decisions on land and infrastructure, but the plan's worth will rest on proportionate safeguards, on proving public interest case by case and on measuring the effect on the registry's revenue. Opening the data in an orderly way, while protecting the ordinary homeowner, makes this reform credible.
Reino Unido consulta abrir los datos de la tierra y simplificar tasas
HM Land Registry consulta simplificar las tasas Scale Two y abrir el acceso a los datos de propiedad de la tierra en Inglaterra y Gales, con acceso gratuito…
Londres gradúa el acceso a datos de la tierra con salvaguardas
Las dos consultas de HM Land Registry, abiertas hasta el 22 de diciembre de 2026, plantean tasas Scale Two más simples y un acceso a los datos de la tierra…
--- El contexto ---
HM Land Registry ha lanzado dos consultas para hacer sus tasas más claras y sencillas y facilitar el acceso a la información sobre la tierra en Inglaterra y Gales.
--- Los hechos ---
Las tasas de registro se basan principalmente en el valor de la propiedad, difícil de determinar en algunos casos, lo que provoca requerimientos y retrasos, y se propone un enfoque simplificado para las tasas Scale Two, las de transmisiones sin pago o por debajo del valor de mercado y el registro de hipotecas.
La segunda consulta pide opiniones sobre mejorar el acceso a los datos, incluido el acceso sin coste para el sector público, y estudia conjuntos de datos sobre grandes tenencias y tierra de entidades comerciales, minimizando los riesgos.
El acceso se graduaría según quién lo pide y con qué fin: el público general accedería a datos cartografiables de propiedad de la gran mayoría de la tierra y a consultar gratis su detalle, sin alcanzar a la mayoría de los propietarios ordinarios, mientras el sector público y los investigadores de interés público accederían a todos los títulos.
Hoy todos los títulos son accesibles, pero la mayoría solo se obtiene de forma individual, como PDF de 7 libras cada uno, salvo el 16% propiedad de entidades corporativas, cuyos datos ya se ofrecen en bloque, según el registro.
--- Las posiciones ---
La baronesa Taylor, ministra de Vivienda y Gobierno Local, sostuvo que la información del registro es crucial para decidir mejor cómo se usa la tierra para construir viviendas e infraestructura, y defendió mejorar el acceso para constructores, empresas y comunidades locales.
Iain Banfield, director ejecutivo de HM Land Registry, afirmó que el organismo quiere hacer sus servicios más fáciles para todos, que debe equilibrar las necesidades de los miles de usuarios y que las aportaciones de la consulta harán más fuertes las propuestas.
--- Lo que falta saber ---
No se conoce todavía cómo se aplicarán las salvaguardas concretas de cada nivel de acceso ni qué efecto tendrá el nuevo modelo sobre los ingresos del registro, un equilibrio reconocido entre transparencia, privacidad y sostenibilidad del organismo.
--- Preguntas sin respuesta ---
¿Qué salvaguardas exactas protegerán los títulos residenciales frente a un uso indebido de los datos? ¿Cómo acreditarán su interés público los investigadores que pidan acceso completo y gratuito? ¿Reducirá el enfoque simplificado de Scale Two los requerimientos y los retrasos actuales?
--- Análisis EPM ---
La clave está en una distinción práctica: la mayoría de los títulos individuales corresponde a hogares, mientras la mayor parte de la tierra está en títulos grandes y no residenciales, de modo que puede abrirse la gran mayoría del suelo reservando los títulos residenciales a organismos públicos e investigadores aprobados.
📌 Conclusion EPM: A juicio de EPM, abrir los datos de propiedad de la tierra en Inglaterra y Gales con acceso general gratuito y salvaguardas para los hogares ordinarios es un avance de transparencia que puede mejorar las decisiones sobre vivienda e infraestructura. La consulta acierta al separar la gran mayoría del suelo, concentrado en títulos no residenciales, de los títulos sensibles, y al dar acceso completo al sector público y a investigadores de interés público. Su valor dependerá de que la simplificación de tasas reduzca los retrasos y de que las protecciones se apliquen con rigor.
--- El contexto ---
HM Land Registry ha abierto dos consultas para simplificar sus tasas y facilitar el acceso a la información sobre la tierra registrada en Inglaterra y Gales.
--- Los hechos ---
Las tasas de registro se basan hoy en el valor de la propiedad, un criterio difícil de determinar en algunos casos, que deriva en requerimientos y retrasos, por lo que se propone un enfoque simplificado para las tasas Scale Two.
Esa categoría cubre las transmisiones sin contraprestación o por debajo del valor de mercado y el registro de una hipoteca, y la segunda consulta recaba opiniones sobre mejorar el acceso a los datos, con acceso sin coste para el sector público y datos sobre grandes tenencias y tierra comercial.
La propuesta gradúa el acceso según la persona y la finalidad, con salvaguardas proporcionadas: particulares, empresas y grupos comunitarios accederían a datos cartografiables de la gran mayoría de la tierra y a su detalle gratuito, sin incluir a la mayoría de los propietarios ordinarios de vivienda.
El sector público accedería sin coste a todos los títulos, incluidos los residenciales, igual que los investigadores de interés público que demuestren ese fin y cumplan requisitos de uso seguro, frente al sistema actual, donde cada título cuesta 7 libras por PDF, salvo el 16% corporativo, ya en bloque.
--- Las posiciones ---
La baronesa Taylor, ministra de Vivienda y Gobierno Local, señaló que los datos del registro son cruciales para decidir mejor cómo se usa la tierra para construir viviendas e infraestructura, y que las propuestas darían acceso a la propiedad de la gran mayoría de la tierra, con más transparencia y sin retrasos innecesarios.
Iain Banfield, director ejecutivo del organismo, declaró que la entidad está dedicada a hacer sus servicios más fáciles para todos, equilibrando las necesidades de los miles de usuarios, y que las respuestas a la consulta harán más fuertes las propuestas presentadas.
--- Lo que falta saber ---
La propuesta no detalla aún cómo se aplicarán en la práctica las salvaguardas de cada nivel de acceso ni cuánto pesará el impacto sobre los ingresos del registro, en el centro del equilibrio entre transparencia, privacidad y coste.
--- Preguntas sin respuesta ---
¿Qué controles impedirán que los datos residenciales se usen fuera de los fines autorizados? ¿Qué coste tendrá ofrecer acceso gratuito amplio y cómo se compensará en los ingresos del registro? ¿Será la fórmula simplificada de Scale Two lo bastante clara para eliminar los requerimientos que retrasan los trámites?
--- Análisis EPM ---
El modelo se fundamenta en separar dos realidades: la mayoría de los títulos individuales se refiere a hogares, pero la mayor parte de la tierra se concentra en títulos grandes y no residenciales, lo que permite abrir el suelo limitando los títulos sensibles a organismos públicos e investigadores aprobados.
📌 Conclusion EPM: A juicio de EPM, la consulta va en la dirección correcta si la simplificación de tasas reduce retrasos sin debilitar la seguridad del registro y si la apertura de datos mantiene límites firmes para los títulos residenciales. El acceso general a la propiedad de la gran mayoría de la tierra puede aportar transparencia útil para decidir sobre suelo e infraestructura, pero el plan dependerá de salvaguardas proporcionadas, de acreditar el interés público caso a caso y de medir el efecto sobre los ingresos del organismo. Abrir con orden, protegiendo al propietario ordinario, la hace creíble.
