Deputies pass private property bill, which now returns to the Senate

--- The context --- Argentina's Chamber of Deputies debated on Wednesday, October 21 the Private Property Inviolability bill, promoted by the government of Javier Milei. The initiative seeks to introduce important changes to the rules governing real estate ownership in Argentina, with faster procedures to recover occupied homes and land and with different conditions for state expropriations. --- The facts --- The general approval gathered 124 votes in favour, 119 against and six abstentions, a narrow margin that allowed the governing coalition to move forward. The text has not yet become law, because Deputies introduced changes to the version previously approved by the Senate and the initiative must return to the upper chamber to complete its legislative passage. The bill creates a faster judicial procedure to recover properties occupied without authorisation or whose return is under dispute. For housing contracts it sets a period of at least ten calendar days from receipt of the formal notice for the tenant to pay the debt, and it proposes stricter criteria to justify expropriations, while changing how compensation is calculated and rules on property registries. --- The positions --- Support came from La Libertad Avanza, the PRO, the UCR and other legislative sectors. Unión por la Patria, the Frente de Izquierda and various provincial deputies voted against. During the debate a chapter on rural land was also added, which obtained 239 votes in favour, four against and six abstentions, with far broader support than the rest of the bill. --- What remains unknown --- It remains to be seen whether the Senate will accept the changes approved by Deputies or insist on its previous wording. --- Unanswered questions --- Will the Senate accept the Deputies' changes or insist on its original text? Will the ten calendar days be enough to protect a tenant facing a temporary debt? How will a faster recovery of a property guarantee that its occupants are not left without a defence? --- EPM analysis --- The land chapter restores Law 26.737, enacted in 2011, which sets the general limit of 15% foreign ownership of rural land. The governing coalition added two articles to undo the repeal of that law. 📌 EPM Take: In EPM's view, strengthening property rights cannot come at the cost of leaving tenants and occupants without a defence. The minimum period of at least ten calendar days and the tests of necessity, suitability and proportionality will be the real test of the bill when the Senate reviews it. If the upper chamber keeps those safeguards and clarifies the registries, the reform can provide predictability without turning every housing dispute into a fast-track eviction or every expropriation into an impossible procedure.

--- El contexto --- El proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada llegó a Diputados como una de las iniciativas del gobierno de Javier Milei vinculadas con la protección de la propiedad privada. Su objetivo declarado es introducir cambios importantes en las normas que regulan la propiedad de inmuebles en Argentina y dar respuestas más rápidas frente a ocupaciones y restituciones en discusión. --- Los hechos --- Este miércoles 21 de octubre la Cámara baja aprobó el proyecto en general por 124 votos a favor, 119 en contra y seis abstenciones. La iniciativa todavía no se convirtió en ley, porque Diputados introdujo modificaciones a la versión que había aprobado previamente el Senado y el texto deberá regresar a la Cámara alta para completar su tratamiento legislativo. Entre sus puntos centrales, el proyecto crea un procedimiento judicial más rápido para recuperar viviendas y terrenos ocupados sin autorización. Para los contratos destinados a vivienda establece un plazo de al menos diez días corridos desde la recepción de la intimación para que el locatario pueda pagar la deuda. También fija criterios más exigentes para las expropiaciones, con parámetros de necesidad, idoneidad y proporcionalidad, y modifica el cálculo de indemnizaciones y los registros inmobiliarios. --- Las posiciones --- La aprobación fue posible por el respaldo de La Libertad Avanza, el PRO, la UCR y otros sectores legislativos. Unión por la Patria, el Frente de Izquierda y distintos diputados provinciales votaron en contra. En paralelo, el capítulo que restablece restricciones a la compra de tierras rurales por extranjeros reunió 239 votos afirmativos, cuatro negativos y seis abstenciones. --- Lo que falta saber --- Resta definir si el Senado aceptará las modificaciones de Diputados o insistirá con su redacción anterior. --- Preguntas sin respuesta --- ¿Completará el Senado la sanción sin demorar de nuevo la recuperación de inmuebles ocupados? ¿Los criterios de necesidad, idoneidad y proporcionalidad bastarán para frenar expropiaciones arbitrarias? ¿El nuevo procedimiento reducirá de verdad los tiempos judiciales que hoy desalientan a los propietarios? --- Análisis EPM --- El capítulo de tierras incorporó dos artículos para dejar sin efecto la derogación de la Ley de Tierras Rurales y restablecer la Ley 26.737, sancionada en 2011, que establece el límite general del 15% de titularidad extranjera. 📌 Conclusion EPM: A juicio de EPM, sin seguridad jurídica no hay inversión ni crédito ni vivienda en alquiler que se sostenga en el tiempo. Recuperar un inmueble ocupado y limitar expropiaciones mal justificadas devuelve previsibilidad a propietarios que durante años soportaron procesos interminables. El Senado debería completar la sanción sin vaciar el proyecto, manteniendo el plazo de intimación y los criterios de necesidad, idoneidad y proporcionalidad como garantías razonables, porque proteger al dueño también protege el valor del trabajo y del ahorro de millones de argentinos.